Legionellen vermehren sich in warmem Wasser, das in Leitungen steht, und gelangen über feine Tröpfchen beim Duschen in die Lunge. Die Trinkwasserverordnung verlangt deshalb für bestimmte Anlagen eine regelmäßige Untersuchung. Anders als bei den meisten Prüfpflichten im Betrieb steht die Häufigkeit hier fest in der Verordnung und ist kein Richtwert.
Wann überhaupt untersucht werden muss
Nach § 31 Abs. 1 TrinkwV ist eine Anlage untersuchungspflichtig, wenn das Trinkwasser im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit abgegeben wird und drei Bedingungen zusammenkommen: eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung, Duschen oder andere Einrichtungen, die Wasser vernebeln, und ein Gebäude, das kein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Als Großanlage gilt ein Speicher oder zentraler Durchflusserwärmer mit mehr als 400 Litern oder eine Anlage mit mehr als 3 Litern in mindestens einer Leitung zwischen Erwärmer und Entnahmestelle. Der Inhalt der Zirkulationsleitung zählt dabei nicht mit.
Die Häufigkeit nach § 31
| Fall | Mindesthäufigkeit | Fundstelle |
|---|---|---|
| Abgabe im Rahmen einer gewerblichen, nicht aber einer öffentlichen Tätigkeit | alle drei Jahre | § 31 Abs. 2 Nr. 2 Buchst. a |
| alle übrigen untersuchungspflichtigen Gebäudeanlagen, also bei öffentlicher Abgabe | jährlich | § 31 Abs. 2 Nr. 2 Buchst. b |
| Verlängerung durch das Gesundheitsamt bei öffentlicher Abgabe | bis zu drei Jahre unter Bedingungen | § 31 Abs. 3 |
| neu in Betrieb genommene Anlage | erste Untersuchung nach drei bis zwölf Monaten | § 31 Abs. 4 |
| mobile und zeitweilige Anlagen | Häufigkeit legt das Gesundheitsamt fest | § 31 Abs. 2 Nr. 1 und 3 |
Quelle: Trinkwasserverordnung vom 20. Juni 2023, § 31, Stand der Einzelnorm: 8. November 2026.
Gewerblich oder öffentlich: der entscheidende Unterschied
Die Begriffe stehen in § 2 TrinkwV. Gewerblich ist die Bereitstellung im Rahmen einer Vermietung oder einer anderen selbständigen, regelmäßigen Tätigkeit mit Gewinnerzielungsabsicht, also etwa das vermietete Mehrfamilienhaus oder Bürogebäude. Öffentlich ist die Bereitstellung für einen unbestimmten, wechselnden Personenkreis ohne persönliche Beziehung zum Betreiber. Darunter fallen nach gängiger Lesart zum Beispiel Hotels, Sporthallen, Schwimmbäder, Schulen oder Krankenhäuser. Viele Betriebe sind beides zugleich; dann gilt die jährliche Untersuchung, weil die Drei-Jahres-Regel nur für Abgabe gilt, die nicht öffentlich ist.
Längere Abstände: nur über das Gesundheitsamt und nicht überall
Bei öffentlicher Abgabe kann das Gesundheitsamt nach § 31 Abs. 3 TrinkwV Abstände von bis zu drei Jahren festlegen, wenn die jährlichen Untersuchungen in drei aufeinanderfolgenden Jahren ohne Beanstandung waren und die Anlage samt Betriebsweise unverändert ist und nachweislich mindestens den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht. Ausgeschlossen sind Einrichtungen nach § 23 Abs. 5 des Infektionsschutzgesetzes, Pflegeeinrichtungen und andere Einrichtungen mit Patienten, die ein höheres Infektionsrisiko haben. Dort bleibt es bei jährlich.
Was zwischen den Untersuchungen zählt
Die Untersuchung selbst übernimmt nach § 39 TrinkwV nur eine zugelassene Untersuchungsstelle einschließlich der Probennahme. Geeignete Probennahmestellen an der Anlage stellt nach § 41 Abs. 4 TrinkwV der Betreiber sicher. Er kann außerdem viel dafür tun, dass die Befunde gut ausfallen: Temperaturen im Warmwassersystem halten, selten genutzte Entnahmestellen regelmäßig spülen oder zurückbauen und die Anlage nach den anerkannten Regeln der Technik betreiben. Wird der technische Maßnahmenwert erreicht, verlangt § 51 TrinkwV unverzüglich Anzeige, Ursachenklärung mit Ortsbesichtigung, eine schriftliche Risikoabschätzung und Maßnahmen. Was dann im Einzelnen gilt, erklärt die Normseite zur Trinkwasserverordnung.
Im Ruhrgebiet organisiert die FAM die Untersuchung gemeinsam mit einer zugelassenen Untersuchungsstelle, siehe Sanitär- und Heizungstechnik.
Häufige Fragen
Zählt die vermietete Wohnung als gewerbliche Abgabe?
Ja. Die Verordnung rechnet die Bereitstellung von Trinkwasser im Rahmen einer Vermietung ausdrücklich zur gewerblichen Tätigkeit. Ob eine Untersuchungspflicht besteht, hängt dann von der Großanlage zur Trinkwassererwärmung und von Duschen ab; Ein- und Zweifamilienhäuser sind ausgenommen.
Wer nimmt die Proben?
Nur eine zugelassene Untersuchungsstelle. Der Untersuchungsauftrag muss die Probennahme einschließen. Der Betreiber sorgt dafür, dass geeignete Probennahmestellen vorhanden sind, und vereinbart, dass er über Befunde unverzüglich informiert wird.